澳大利亚怎么做valuer？
我14年毕业来到澳洲，最开始在悉尼大学读的master of finance， 15年末转的valuation。因为之前有fin的底子所以在学习过程中并没有觉得很困难，而且和同学们一起学习也让我学到很多新的思维和分析方法。
当时选择读valuation的主要原因是觉得这个学科的知识点没有那么难，相对于其他学科来说容易学一些（当然这是就我个人的感觉而言），并且希望以后能够学以致用。通过这门课你将会学习到如何对一个资产进行估值，以及怎样构建一个合理的金融模型。
当然作为一门学科它的内容也是相对完备的，你需要掌握如何定义一个公司/资产的价值，影响其价值的重要因素有哪些，这些因素是如何被量化并被引入到模型当中去的。 同时，你会学习如何在现实情况下运用模型的结果，比如当一个资产的交易价格出现大幅度偏离时我们应如何做出合理的解释。
另外，作为一门实践性很强的学科，你还会学习如何对资产进行尽职调查，以及怎样构建一个符合企业实际情况的财务预测模型。 最后，我想说虽然这门学科的知识点没有很难，但是需要大家认真去思考去练习。毕竟要想学好任何一门课程都不可能一蹴而就。希望大家可以静下心来好好思考自己未来的发展方向，然后选出最适合自己的路~ 在澳洲有很多可以学习的课程，希望大家可以有适合自己的选择哒～
在澳大利亚，房屋评定师简称Valuer，是政府认定的专门从事地产估价事宜的专业人士。只有被政府认可注册的Valuer，才有权限做出专业的房产估价报告（valuation report）来确定物业的政府指导市场价（Market Value）。
房产评定报告一般会受用于以下场景：客户需要申请金融贷款购房；客户需要出售或者购买房产等。如果需要做评定报告，一般是由银行或者客户找中介（real estate agent）推荐，中介找到Valuer到指定房产进行评定。Valuer会依据自己多年的评估经验和市场行情，给出该物业的评定价（Valution Figure）。这个价格对于申请贷款和出售房屋都是很重要的数据。
比如在申请贷款购房的时候，即便客户的出价是100万澳币，如果Valuer给的评估价是95万澳币，那么银行只按照95万澳币来批准贷款的上限。比如客户是用CBA银行，按照80%的贷款成数申请，那么他所能够贷款的上限就是95万的80%，也就是76万澳币，剩余的24万就是他需要自己支付的房款。
房产评定报告的有效期一般是3个月，如果超过了这个期限，那么在出售房产/申请贷款的时候，就需要重新安排Valuer给房产做评定报告。
