日本有房产申请永驻容易吗？
看了下最高票的答案，感觉好专业但是还是有漏洞！我来个简单粗暴的吧。 先说结论：利用日本房产办理永驻，风险很大！ 为什么这么说呢？你看一下最高票的回答就了解了，他大概的意思就是，在特定的地区投资房子，然后让房东把房租涨到你满意为止（至少5%以上）这样就符合所谓的“经营·管理”的条件了。
首先我表示赞同他的观点，确实可以通过这种方式拿到永驻。但是我有几个问题想问他： 第一、你究竟是以什么身份和房东谈租金的呢？租客？房客？还是包租公？包租婆？ 第二、你能保证所有的房东都会按照你的要求来调整租金么？ 第三、假如某房东不愿意跟你合作怎么办？你找他要回已经支付的保证金？ 第四、就算一切顺利，你真的以为拿到的利息能达到5%以上？ 现在日本银行的利率是多少？0啊，0啊！！！5%以上的利息真的可能做到么？ 别忘记，你是以投资人的身份入境的日本呀，一切都要向有利于投资的角度进行操作才行哦～～
另外需要补充的是，虽然通过房地产投资收益稳定（不计算通货膨胀），但是收益是单利的，并且获得收益的时间是个未知数——说不定你要补交很多所得税或者其它税金。 而办成真真正正的经营签证的话，你不仅收入高，且收入是复利，而且是在有利润的前提下才需要交税的哟。
综上，利用日本房产办理永驻，有风险！
日本房产申请永驻的难度与是否有房产无关，主要是根据你在日本的长期居住、工作和贡献情况来判断。一般要求累计居住超过5年，有稳定的工作和合法身份，税收、账户等方面表现良好，并且有义务履行的意识，才会有更高的获批可能性。
日本永驻身份证明（Japanese Permanent Resident Card），全称是日本外国人居住权利确认书，是一种证明外国人在日本天长地久居住的权利的证件。获得永驻身份证明的步骤如下：
1. 确定是否符合申请资格。外国人需要在日本持续居住达5年以上，且符合以下所有条件：
不停止许可、不撤销许可或无条件解除许可；
纳税、登陆证等各项税费依法按照规定缴纳；
没有违反日本律令的义务行为；
没有受到罚款或者戒厚惩戒的处分；
没有因违反环境污水法等规定而受到行政处罚；
没有接受过非法就业或非法经营主体等的处分。
2. 准备必要材料。需要提出的文件包括登陆证、身份证明文件和副本、《永住者申请材料携岀愿表》、《确认簿》、历年的纳税证明、信用证明、履行义务的证明等。
3. 填写申请表格。登录国税局网站，下载并填写《日本外国人居留许可证申请表格》。请务必用正钢笔或黑水印笔正楷填写。
4. 提交申请。将申请表和所需文件提交给居住地区的市区町村日本国税局分局。在收到受理结果之前，请务必确认提交的资料是否符合要求。
5. 支付手续费。支付必要的前期手续费和税收。手续费的标准因地区而异，税金按照个人所得税法的有关条例计算。
6. 等待审批。国税局会在一定期限内完成审查并对申请做出决定。在此期间，请务必确认本人的登陆证是否有效。审查通过的话，会收到续期通知；如果遭到拒绝，则应当提交再次审查的要求或者重新考虑在日本的居住以及义务履行情况。
总之，日本房产申请永驻并不是一件容易的事情，需要满足一定的居住、工作和贡献要求。在申请过程中，确保提交的文件完整、准确且符合要求，提高获批的可能性。
